Мировые тренды в остеклении
многоквартирных домов,
которые вы, возможно, упускаете

СТАТЬИ

Отношение к остеклению квартир изменилось: покупателям нравятся красивые окна, современные решения и технологии. Рассказываем об основных трендах в остеклении многоквартирных домов — это:

В статье поговорим о том, зачем многие строительные компании следят за трендами и какими современными решениями «балуют» покупателей.

Тренд №1. В моду вошли панорамные окна

Вот как используют панорамное остекление:

окна «в пол»

сдвижные конструкции вместо стандартного балконного блока

«французские» балконы

окна над плитой и в санузлах

Мода на панорамное остекление — это мировой тренд. Во всех странах строят «стеклянные» небоскребы, в жилых домах устанавливают окна «в пол», используют портальные конструкции. Например, недавно SIEGENIA поставила десятки тысяч комплектов фурнитуры PORTAL HS в Китай — там подъемно-сдвижные порталы используют в обычных жилых домах для выхода на балкон, лоджию или эксплуатируемую кровлю. А в России, согласно исследованию Business.FM, 57% опрошенных назвали панорамное остекление одним из главных требований к квартире.

в 3 раза чаще

за последние 10 лет стали использовать панорамное остекление в многоквартирных домах

Даже в подъездах можно использовать панорамное остекление — это сделает их более светлыми и просторными

Крупногабаритные створки весят больше обычных — значит, нужна фурнитура, которая выдержит дополнительную нагрузку. В предыдущей версии стандарта указывалось, что масса створки не должна превышать 80 кг. В новом ГОСТ 21 366–2021 разрешили проектировать массу створки по рекомендациям производителей профильных систем и фурнитуры.

— В фурнитуре SIEGENIA для пластиковых окон используются три петлевые группы — и все они подходят для установки тяжелых створок панорамного остекления. TITAN AF рассчитаны на вес до 130 кг, а TITAN axxent 24+ выдерживает нагрузку до 150 кг. TITAN axxent 24+ лучше других подходит для панорамного остекления не только за счет высокой устойчивости к нагрузкам.

Вадим Соколов, руководитель объектного направления SIEGENIA в России

Один из видов панорамного остекления — сдвижные портальные конструкции, которые используют для выхода на балкон или лоджию. Для таких задач подходят сдвижные двери с фурнитурой SIEGENIA PORTAL HS, PSK Comfort или ECO SLIDE.

ECO SLIDE также можно использовать для остекления ванной или кухни — получаются удобные сдвижные окна, которым не мешает сантехника и кухонные принадлежности

Тренд № 2. Покупатели хотят не просто квартиру, а «умный» дом

Техника с автоматическим и удаленным управлением стала привычной частью жизни: люди покупают «умные» колонки, чайники, розетки, лампочки, датчики движения. И строительная отрасль тоже может использовать современную «умную» технику. Причем не только в виде лампочек с датчиком движения — есть и другие полезные устройства. И вот какие.

Оконные датчики. Обычно герконовые датчики для систем сигнализации монтируют на уже установленные оконные конструкции. При этом приходится врезаться в профиль, прокладывать проводку — в итоге датчики портят вид оконной конструкции. Но есть и встроенные решения — например, герконовые датчики SIEGENIA AEROCONTROL.

— Обычные датчики срабатывают, только когда створка открывается, а переключатели AEROCONTROL показывают, в каком положении находится створка: закрыта или просто захлопнута, открыта, в режиме проветривания. Даже если в офисе захлопнулось окно, но его забыли закрыть ручкой — владелец или служба охраны узнают об этом.

Датчики AEROCONTROL встроены в фурнитуру и не видны на готовой конструкции. Монтаж происходит вместе с окном, а подключить датчики к системе охраны можно позже.

Вадим Соколов, руководитель объектного направления SIEGENIA в России

Герконовые датчики — самый дешевый вид извещателей охранной сигнализации. Стандартное окно с датчиками AEROCONTROL стоит примерно на 20% дороже. Разница приличная, но она увеличивает ценность окна для заказчика: ему не придется заказывать монтаж некрасивых накладных датчиков, чтобы подключить окна к сигнализации.

дороже обычного стоит окно со скрытыми датчиками AEROCONTROL

на 20%

Электропривод для окон. Чтобы дотянуться до ручки фрамуги, жильцам не нужно вставать на табуретку — такое указание закрепили в ГОСТ 21 366–2021. Поэтому в конструкциях с фрамугами применяют механическую рычажную систему или электропривод.

Пример решения из каталога SIEGENIA — электропривод DRIVE axxent DK. Механизм управляется при помощи дистанционного пульта или кнопки на стене. А если использовать комплектацию с модулем WI-Fi, приводом можно управлять через приложение SIEGENIA со смартфона. Или подключить окно к другим системам «умного» дома.

В SIEGENIA axxent DK используется цепной привод, который плавно закрывает и открывает створку. Этот привод можно «привязать» к датчикам воздуха в комнате — тогда окно будет автоматически открываться, когда придет время проветривания

У DRIVE axxent DK есть два важных преимущества:

1. Механизм полностью скрыт в раме окна. Если использовать в комплекте скрытые петли, подвижность фрамуги внешне вообще незаметна.

2. Цепной привод соединен с запирающими механизмами. При закрывании он блокирует запорные цапфы и повышает защиту от шума, продуваний и взлома.

Одна из проблем «умных» домов — каждый производитель разрабатывает свое программное обеспечение. Например, в США Masonite сделала «умную» дверь с подсветкой, видеодомофоном и автоматическим замком, но каждая часть этой двери управляется отдельно через свое приложение. У SIEGENIA есть собственное решение — приложение для управления «умными» устройствами. А скоро в продаже появится модуль IO-Modul smart — и к приложению можно будет подключить технику других производителей.

Тренд №3. «Мой дом — моя крепость»

Требования к защите окон изменились не только у владельцев квартир — даже в ГОСТе расширили объем раздела о безопасности остекления:

Параметры и габариты конструкций. В стандарте учитывается использование и мытье окон — допустимые габариты конструкций рассчитаны так, чтобы хозяин мог безопасно дотянуться до края глухого остекления.

Детская безопасность. Теперь при остеклении нужно применять детские замки или ручки с блокировкой, наносить предупредительные знаки на антимоскитные сетки.

Противовзломное остекление. Нужно использовать многоточечную систему запирания в окнах и балконных дверях на первых, вторых и последних этажах, а также в остеклении над козырьками.

— Решения SIEGENIA не только помогают выполнить минимальные требования ГОСТа, но и повышают защиту окон.

Детские замки. Компактные и незаметные устройства с ключом блокируют нижнюю часть створки. Проветривать комнату можно, но распахнуть створку с закрытым детским замком не получится.

Модуль защищенного проветривания TITAN vent secure. Благодаря ему окно сохраняет полную защиту от взлома даже при проветривании. Высокая защита от взлома и здоровый климат в помещении уже давно не исключают друг друга. Если использовать взломоустойчивое щелевое проветривание, можно приоткрыть окно и спокойно уйти из дома — безопасность сохраняется на уровне RC2. Такая система идеально подходит для дооснащения.

Вадим Соколов, руководитель объектного направления SIEGENIA в России

Фурнитура SIEGENIA TITAN AF поставляется с базовой защитой — одной противовзломной цапфой. Но защиту от взлома можно увеличить до класса ПВ1 или ПВ2 — тогда окно будет сложно вскрыть даже с помощью отвертки, плоскогубцев, клиньев, пилы по металлу

Противовзломные цапфы. Они у SIEGENIA особой конструкции — с грибовидной роликовой головкой. Расширение заходит в паз и надежно фиксирует створку. А ролик делает управление такой цапфой комфортным — усилие на ручке почти не ощущается. Роликовый приподниматель и одна противовзломная цапфа у SIEGENIA идет в комплекте с любой фурнитурой TITAN, а стандартное окно с четырьмя цапфами стоит на 3% дороже обычного.

дороже обычного окна стоит окно с противовзломными цапфами

на 3%

Противовзломная цапфа сделана в виде ролика, который плавно «закатывается» в паз

Тренд № 4. Люди обращают внимание на качество воздуха и защиту от шума

Строители часто обеспечивают приточную вентиляцию квартир за счет клапанов на окнах, но используют самые дешевые модели — просто чтобы выполнить требования стандартов. Такие клапаны только раздражают владельцев квартир — из них дует, не получается регулировать поток воздуха, слышен уличный шум. Неудивительно, что в первый же год после покупки хозяева заделывают такую «вентиляцию» и проветривают комнаты обычным способом.

Чтобы устройства для децентрализованной вентиляции нравились владельцам квартир, можно использовать более качественные модели проветривателей с дополнительными функциями:

Регулировка потока воздуха. В таких устройствах есть заслонка для настройки. Если на улице слишком холодно и из проветривателя дует — его можно отключить.

Шумоизоляция. Если в окне установлен обычный клапан, вместе с воздухом в комнату проникает уличный шум. В качественных устройствах используют блоки шумоподавления — с ними в комнату поступает нужный объем воздуха и при этом звукоизоляция — как у полностью закрытого окна.

Фильтрация воздуха. Фильтр удерживает пыль — это особенно актуально для объектов в мегаполисах. Если используется защита с активированным углем или противоаллергенные фильтры — устройство задерживает пыльцу, оксид азота из выхлопных газов и неприятные запахи с улицы.

Рекуперация. В таких устройствах установлен теплообменник, в котором выравнивается температура выходящего и входящего потоков воздуха. Это энергоэффективное решение, которое снижает расходы на отопление и кондиционирование, устраняет проблему холодного воздуха при проветривании.

Автоматика. «Умными» проветривателями можно управлять удаленно, а также подключать к датчикам качества воздуха.

Если правильно подобрать устройства вентиляции — это повысит ценность квартиры для покупателя, а строителям поможет правильно решить задачу по приточной вентиляции. Кроме того, у строителей будет меньше жалоб на бесполезные приборы, которые «убивают» шумоизоляцию и создают сквозняк.

Проветриватель SIEGENIA AEROMAT flex крепится с внешней стороны рамы. В конструкцию можно включить дополнительные блоки, которые повышают шумоизоляцию

— Обычные клапаны и даже некоторые проветриватели с фильтром можно устанавливать только до 9 этажа, а выше подходят модели другого класса. Это связано с тем, что при сильном ветре или перепаде температур воздух идет слишком сильно, появляется сквозняк, свист из проветривателя.

Если в проекте многоэтажного здания указаны обычные клапаны — мы рекомендуем другие устройства. Подходящий проветриватель может стоить в 2 раза дороже, но это лучше, чем бесконечные жалобы владельцев.

Вадим Соколов, руководитель объектного направления SIEGENIA в России

В самых простых оконных устройствах децентрализованной вентиляции не предусмотрена даже заслонка. В моделях посложнее бывает шумоизоляция и защита от продувания. Но чтобы работала именно рекуперация и фильтрация воздуха, нужна принудительная подача. В каталоге SIEGENIA она есть у прибора AEROMAT VT WRG.

обычные клапаны не ставят — их продувает. Нужны модели другого класса

на 9-м этаже и выше

В проветривателе SIEGENIA AEROPAC можно использовать фильтры грубой очистки, модели с активированным углем и для защиты от пыльцы

У настенных проветривателей больше функций, но и сами устройства сложней, поэтому их почти не используют в базовой комплектации квартир. Но если предложить покупателям такую опцию — найдется немало желающих получить более мощное и удобное устройство для полноценной вентиляции вместо обычного клапана.

— Сейчас в Калмыкии строят комплекс апартаментов. В этом регионе часто бывают песчаные бури, поэтому в гостиных по умолчанию устанавливают настенные проветриватели SIEGENIA AEROPAC. А в спальнях их предлагают как дополнительную опцию.

Вадим Соколов, руководитель объектного направления SIEGENIA в России

Тренд № 5. Дизайнерские решения для стандартных оконных проемов

Оригинальный дизайн не всегда связан с большими затратами, даже если в проект вносят окна с полукруглыми или трапециевидными створками. Чтобы сделать красивые окна, можно использовать решения и для стандартных проемов.

Цвет профиля. Производители могут изготовить конструкцию с любым оттенком по шкале RAL или использовать ламинацию «под дерево». Изменение профиля увеличивает стоимость окна на 15−20%.

Производители могут изготовить конструкцию с любым оттенком по шкале RAL или использовать ламинацию «под дерево»

Скрытые петли. Петлевая группа расположена между рамой и створкой, не выступает наружу. Решение подходит для стандартного и цветного профиля. Стоимость окна со скрытой системой фурнитуры вырастает примерно на 12−15%.

Дизайнерские ручки. Деталь кажется незаметной, но именно с ручкой владелец контактирует несколько раз в день. Производители могут поставлять удобные ручки любого цвета или с металлическим покрытием, наносить логотип компании или объекта. Оконная ручка с покрытием будет стоить на 40−50% дороже обычной, но на общей цене окна это почти не отразится.

Ручки с металлизированным покрытием обычно используют в сочетании с цветным профилем или ламинацией «под дерево»

— В SIEGENIA используется два типа ручек для пластиковых окон — TITAN GLOBE и Si-line. Мы можем покрасить ручку в любой цвет по шкале RAL или выполнить анодирование с оттенком бронзы, титана, золота. Еще выполняем лазерную гравировку — например, логотип застройщика или ЖК. По моим наблюдениям, до 50% ручек, которые мы используем при оснащении ЖК, заказывают с логотипом компании.

Василий Родиончев, руководитель отдела продвижения новых продуктов SIEGENIA

Зачем использовать тренды при остеклении многоквартирных домов

Вот как минимум пять причин, почему стоит посмотреть в сторону трендов:

Улучшается дизайн здания и квартиры. Панорамные конструкции и дизайнерские решения делают дома и квартиры более современными, светлыми и просторными.

Повышается ценность жилья для будущих владельцев. Привлечь покупателей помогают дополнительные опции — встроенные датчики на окнах, необычное оформление, повышенная защита, качественные проветриватели и другие сравнительно недорогие решения.

Уменьшается количество рекламаций. Если использовать надежное остекление, фурнитуру и дополнительные устройства, хозяева реже жалуются на качество.

У отдела продаж появляются дополнительные аргументы. Преимуществами жилья становятся панорамное остекление, устройства децентрализованной вентиляции, противовзломные окна, надежная фурнитура и дизайнерские решения. Такое оснащение можно упоминать в рекламе и показывать клиентам как один из плюсов.

Подтверждается статус жилья. Современные тренды в основном используются в проектах комфорт- и бизнес-класса, подчеркивают престижность ЖК.

1

2

4

5

3

Жилье бизнес-класса улучшают в первую очередь. Именно в таких домах быстрее появляются окна с дизайнерским оформлением, качественные проветриватели, защита от взлома, панорамное остекление и другие решения. Но часть технологий подходит и для жилья класса комфорт+. А потом и в квартирах эконом-класса появятся панорамные окна с надежной фурнитурой и системами проветривания.